어나드 범어분양가 적정성은 코스트 어프로치와 비교사례 교차검증이 핵심이다. 표준건축비 480만원/㎡·특화·커뮤니티·설비 85만원/㎡·토지가 1,150만원/㎡·금융·마케팅·일반관리 120만원/㎡·마진 12%를 합하면 평당 3,180만원이 도출된다. 주변 준신축 3,050만원·역세권 3,200만원·학원가 3,280만원을 대입하면 분양 3,200~3,250만원은 밴드 상단이지만 수용 가능하다. 금리 0.5%p 하락 시 적정가 3,260만원·상승 시 3,120만원으로 변동하며, 전세가율 70→75% 상승은 레버리지 매수 허용치 확대를 의미한다. 시행 마진 12%는 지역 평균 13% 대비 보수적이어서 초기 프리미엄 과다 논란을 완화한다. 이 교차모형에 따르면 어나드 범어는 주변 대비 과도하지 않고 금리 안정 시 소폭 프리미엄 유지 가능성이 높다 어나드 범어